3.gif
+7(495) 762-78-70 
+7(926) 165-50-84

Цокольный этаж
Строительство цокольного этажа, это сложнейший и самый ответственный этап в строительстве дома. Малейшая ошибка в расчете, в технологии или строителе, который выполняет эти работы, может превратить мечту о полноценном цокольном этаже и надежной опоре Вашего дома, в постоянные проблемы с сыростью и водой, а также желание его засыпать.

Какие варианты могут быть

  • Сэкономить и построить «псевдо» цокольный этаж за полцены. Результат. (В 70-80% случая возведение цокольного этажа на песчаном грунте и  90% на суглинках, глине) постоянные вложение «приличных» денег в борьбу с водой, сыростью, неприятными запахами, внутреннею и внешнею отделку всего дома, заделку трещин на фасадах, и т.п. Площадь цоколя, абсолютно бесполезная. Срок службы сооружения 20-40 лет, если повезет.
  • Вложить деньги в надежную опору для дома и получить подарок, в виде целого этажа полноценной площади, сухой и теплой. Срок службы не менее 100 лет. Полное отсутствие проблем перечисленных в первом варианте

Причины, по которым цокольный этаж является воплощение идеальной конструкции фундамента

  • Стены цокольного этажа, в основном выполняются на монолитной ж/б фундаментной плите, расположенной на уплотненной песчано-щебневой подушке, с залеганием ниже глубины промерзания. Благодаря большой площади опоры и заглублению, основание сооружения получается, максимально устойчивым и надежным, исключая какие либо подвижки и проседания. Полная внешняя гидроизоляция (при профессиональном выполнении качественными современными материалами), обхватывает фундаментную плиту и стены фундамента снаружи, образовывая, цельный резервуар вокруг всех элементов фундамента. Тем самым обеспечивает не только сухость в цокольном этаже, но и защищает железобетон от разрушительного воздействия внешней агрессивной среды. Что значительно продлевает, срок службы основания и всего сооружения в целом.
  • Наличие дополнительной площади. В цокольных этажах, в отличие от подвалов, разрешено размещение газовых котельных. Помимо котельных здесь часто устраивают: спортзал, комнату отдыха, бильярдную, кинотеатр, бассейн, сауну, постирочную, кладовые. Наличие цокольного этажа, скажем, в доме 10*12 метров — это 120 кв. м площади, далеко не лишней.
Цокольный этаж может служить архитектурным украшением – это постамент дома. С гармоничной отделкой и вписанный в ландшафт, он придает дому устойчивость и солидность.

Этап, на котором экономить не следует, — гидроизоляция фундамента и стен цокольного этажа: сырость губительна, какое бы помещение ни планировалось в этой части дома.

Мы  используем западные технологии, в которых при строительстве подземных и частично заглубленных сооружений рекомендуется выполнять 2-3 способа гидрозащиты, независящих друг от друга. На первом месте, как основной способ защиты, выполняется полная внешняя гидроизоляция. Как вспомогательные, это пристенный дренаж , с отводом воды в дренажный колодец (наиболее распространенный), система водопонижения, внутристенный дренаж и различные виды внутренней гидроизоляции.

Наиболее важными этапами строительства цокольного этажа являются: уплотнение виброплитой основания, на котором будет возведен фундамент с подвалом, обеспечение подвода коммуникаций, полная внешняя гидроизоляция, схема армирования, крепеж опалубки, технология укладки бетона с использованием глубинного вибратора, уход за бетоном.

Основная причина, того что большинство существующих цокольных этажей подвержены сезонным либо периодическим затапливаниям, или просто повышенной влажности и сырости является неграмотный подход в возведение сооружения, трёх непосредственных, основных участников строительства:

  • Проектная организация. Проектировщики часто являются просто теоретиками, рассчитывающими нагрузки по формулам и, основываясь на знаниях, приобретенных в университете, где до сих пор преподают технологии и предлагают материалы актуальные в середине прошлого века.
  • Халтура строителей осуществляющих возведение фундамента и недостаточный (некомпетентный) контроль прораба либо инженера.
  • Заказчик, желающий сэкономить на строительстве цокольного этажа и ищущий где дешевле, не особо представляя сложность и этапы строительства. Снижение стоимости чаще всего достигается нарушением технологии строительства и экономией на материалах.
Для многих людей создание цокольного этажа является спасением во многих случаях. Это не только помещение для проживания либо хранения вещей, но еще и возможность заметно расширить площадь своего дома. Давайте разберемся с тем, что собой представляет создание цокольного этажа, как его можно сделать, какие нюансы во время работы стоит учитывать.

Преимущества и недостатки конструкции

Перед тем как начать возведение цокольного этажа, вы должны четко понимать, какие преимущества и недостатки проявят себя после того, когда помещение будет введено в эксплуатацию. К плюсам можно отнести следующие показатели:
  • Улучшение микроклимата на первом этаже. Дело в том, что нулевой этаж можно утеплить и изолировать, поддерживать как в нем, так и на первом этаже комфортную температуру даже в холодное время года.
  • В цокольном этаже легко поддерживать комфортную температуру. Место станет идеальным для оформления рабочей зоны. При необходимости можно сделать дополнительное место для отдыха, заранее решив вопрос с отоплением.
  • В этой части дома можно создать спортзал, биллиардную, мастерскую, баню, погреб, котельную, склад. Фактически это дополнительная площадь, которую можно задействовать по своему усмотрению.
К недостаткам цокольного этажа можно отнести только то, что за счет дополнительной площади увеличиваются затраты на материал и работы в сравнении со стоимостью возведения обычного дома без дополнительного этажа под землей. В большинстве случаев цокольный этаж под ключ выполняется специалистами, хотя некоторые жители нашей страны пытаются решить данный вопрос самостоятельно.

Обязательные шаги во время выполнения работы

Сразу оговоримся, что на цокольный этаж под ключ цена будет изменяться из-за большого количества факторов. Таких как: уровень грунтовых вод, состав грунта, высота потолков, наличие отдельного наружного входа в цокольный этаж, планировки, нагрузки.

Давайте рассмотрим основные моменты взаимодействия с заказчиком и как проводится  работа:

  • Специалисты нашей компании изучат и согласовывают с вами план или проект цокольного этажа. На данном этапе уточняются параметры и условия. Выполняется расчет стоимости затрат на материалы и работы, для возведения цокольного этажа. Необходимые расчеты покажут, какую несущую способность получит фундамент нулевого этажа. Помните, на этой базе будет возводиться само здание, и если при самостоятельной работе будет допущена хотя бы мельчайшая ошибка, все старания могут сойти на нет. Это основная причина, почему для выполнения работы необходимо обращаться к специалистам нашей компании. Если дом будит не одноэтажный, то понадобится дополнительное укрепление конструкции. В будущем это позволит получить максимально стойкую и надежную конструкцию.
  • После того как будут согласованны условия и  определена стоимость цокольного этажа, подписываем договор с фиксированной стоимостью работ.
  • После заезда и обустройства бригады строителей, обязательным шагом является разметка на местности (другими словами, в том месте, где будет возводиться сам фундамент). Присутствие заказчика или заранее подготовленной геодезической разбивки, на данном этапе обязательно.
  • Все работы выполняется квалифицированными специалистами (русскими). Несмотря на то, что работы выполняют ответственные строители, каждый технологический этап (разметка армирование, соответствие размерам, крепеж опалубки, виброуплотнение бетона, гидроизоляция, утепление) контролируется компетентным инженером.
  • Присутствие и участие заказчика в период проведения работ не обязательно. Контроль за ходом строительства, заказчик или представитель заказчика осуществляет по желанию.
  • Сдача объекта. Заказчик принимает работы, подписываем акт приемки-передачи, производится окончательный расчет за проделанную работу.
Учитывая, какое количество проектов было реализовано нашей компанией(более 500), вы можете рассчитывать на качественную и быструю работу.

Какой тип фундамента необходимо выбрать для примыкающего к  цокольному этажу крыльца, террасы или гаража?

Этот вопрос важно обсудить со специалистами компании перед началом работы. От фундамента будет зависеть то, как себя поведет цокольный этаж и пристройка зимой, какая в помещение будет сохраняться температура. Надо учесть и условия климата Москвы и Московской области.

Какие варианты создания фундамента для примыкающих строений возможны?

Если с грунтом нет проблем, то можно сделать малозаглубленный ленточный фундамент. Лента будет выступать базой для возведения стен, а также для создания цоколя дома. При нормальных условиях недостатков у такого типа фундамента практически нет, он прослужит немалое количество лет.

Если на участке, где проводится постройка, грунт пучинистый, а грунтовые воды здесь располагаются в высоту, желательно отдать свое предпочтение буронабивному свайно-ростверковому фундаменту. Его преимущество в том, что даже в холодное время года вы сможете полноценно эксплуатировать цокольный этаж. Движение грунта не будет передаваться на фундамент, а сваи отчасти будут находиться ниже зоны, по которой идет промерзание грунта. Соответственно, низкая температура не будет оказывать негативное влияние на цоколь. Вам не стоит переживать, ведь вся работа будет выполнена корректно, поэтому сваи без проблем смогут противостоять даже боковому пучению грунта. Недостатки у такого варианта фундамента могут проявиться только относительно специфики возводимого здания. Естественно, недоработки будут видны и в случае, если работой занимались дилетанты.

Не исключено возведение постройки на болотистой местности. При таких условиях работы, при слабом грунте либо в водонасыщенном песке желательно создавать пристройки на основании плит. Плитный фундамент сможет решить возникающие проблемы, а цокольная часть дома будет походить на корабль. В этом случае единая монолитная плита позволит избежать проседания здания в слабом грунте. Достигается это за счет равномерного распределения веса постройки по всей площади фундамента.

Звоните нам +7(495) 762-78-70 или +7(926) 165-50-84